Machbarkeitsstudie
Was ist auf dem Grundstück oder im Bestand möglich? Baurecht, Abstandsflächen, Stellplätze und Kosten im Überblick.
Leistung 03 · München
Umbau, Umnutzung und Bauantrag in München
Vom ersten Machbarkeitscheck bis zur Baugenehmigung: Als bauvorlageberechtigte Ingenieure nach Art. 61 BayBO reichen wir Ihre Bauvorlagen selbst ein.
Das Wichtigste in Kürze
Bartholomäus Rechthaler ist bauvorlageberechtigt nach Art. 61 BayBO – ein zusätzlicher Architekt für den Bauantrag ist nicht nötig.
Wir erstellen Machbarkeitsstudien, Bauvoranfragen, Bauanträge und übernehmen die Objektplanung nach HOAI.
Unser Schwerpunkt ist der Bestand: Umbau, Aufstockung und Nutzungsänderung, zum Beispiel von Büro zu Wohnen oder Boardinghouse.
Brandschutz und Statik kommen aus dem eigenen Team – abgestimmt in einem Planungsprozess.
Leistungsumfang
Einzeln beauftragt oder als Gesamtpaket – mit einem festen Ansprechpartner vom Ortstermin bis zur Abnahme.
Bauvoranfrage
Kritische Fragen verbindlich mit der Lokalbaukommission klären, bevor der vollständige Bauantrag erstellt wird.
Bauantrag
Vollständige Bauvorlagen erstellen, einreichen und das Verfahren bis zur Genehmigung begleiten.
Objektplanung nach HOAI
Entwurf, Genehmigung, Ausführungsplanung, Ausschreibung und Objektüberwachung für Neu- und Umbauten.
Nutzungsänderung
Büro zu Wohnen, Boardinghouse, Praxis oder Gewerbe – inklusive Brandschutz und Stellplatznachweis.
Kostenschätzung
Belastbare Zahlen früh im Projekt nach DIN 276 – als Grundlage für Finanzierung und Entscheidung.
Typische Anlässe
Typische Projekte
Bauen im Bestand ist in München die Regel. Wer früh klärt, was baurechtlich und technisch möglich ist, plant schneller und sicherer.
→ Leerstehende Büroflächen in Wohnungen oder ein Boardinghouse umwandeln
→ Dachgeschoss ausbauen oder Gebäude aufstocken
→ Anbau oder Neubau auf einem bebauten Grundstück
→ Grundstück vor dem Kauf auf Bebaubarkeit prüfen
→ Unklare Genehmigungslage eines Bestandsgebäudes klären
So läuft's ab
1
Machbarkeit
Grundlagen, Baurecht und Ziele klären, erste Varianten und Kosten.
2
Bauvoranfrage
Optional: offene Fragen vorab verbindlich klären.
3
Bauantrag
Bauvorlagen mit Brandschutz und Statik erstellen und einreichen.
4
Ausführung
Ausführungsplanung, Ausschreibung und Bauüberwachung.
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an – wir beantworten sie gerne direkt.
Wer darf in Bayern einen Bauantrag einreichen?
Bauvorlagen müssen von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden. Das sind Architekten und Ingenieure, die nach Art. 61 BayBO bauvorlageberechtigt sind. Bartholomäus Rechthaler ist bei der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau als bauvorlageberechtigt eingetragen.
Was ist eine Bauvoranfrage?
Mit einer Bauvoranfrage, auch Vorbescheid genannt, lassen sich einzelne Fragen verbindlich klären – etwa ob eine Nutzungsänderung oder Aufstockung zulässig ist –, bevor der vollständige Bauantrag erstellt wird.
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in München?
Das hängt vom Verfahren und von der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Vollständige, früh abgestimmte Bauvorlagen sind der wichtigste Hebel für eine zügige Genehmigung.
Kann ein Bürogebäude in Wohnungen umgewandelt werden?
Oft ja. Entscheidend sind Bebauungsplan, Stellplätze, Brandschutz und Belichtung. In einer Machbarkeitsstudie klären wir das, bevor investiert wird.
Einsatzgebiet
München und Umland
Unser Büro liegt in der Arnulfstraße 10 direkt am Münchner Hauptbahnhof. Von hier sind wir schnell in allen Stadtteilen und im Umland vor Ort – für Bauanträge bei der Lokalbaukommission München und den Landratsämtern im Umland.
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Projekt
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